# Mosegårdsvej 35, 7900 Nykøbing M Landejendom. 225 m² bolig, opført 1959, 552.557 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-35-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-35-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-35-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81699/8.82589) - [Solgte priser på Mosegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/mosegaardsvej-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 62,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2007. - Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (3,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (3,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. september 2020). - solgt 1. oktober 2007, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 1996, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 552.557 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 180 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 180 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - Anden bygning: 1.000 m², bygget 2012; Anden bygning: 990 m², bygget 1959; Anden bygning: 540 m², bygget 1959; Anden bygning: 299 m², bygget 1964; Anden bygning: 279 m², bygget 2004; Ukendt: 40 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (499 m² og 28 m²), BBR anden bygning 795 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 548.434 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071801_APPROVED_1202374822658.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=731553&matrnr=1r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegaardsvej-35-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.81699/8.82589) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegaardsvej-35-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.81699/8.82589) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Morsø Landbrugsskole**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071801_APPROVED_1202374822658.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-35-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-35-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81699/8.82589) - [Solgte priser på Mosegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/mosegaardsvej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.