# Mosede Strandvej 35A, 2670 Greve

Villa. 99 m² bolig, opført 1960, 1.039 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-35a-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-35a-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-35a-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57007/12.28493)
- [Solgte priser på Mosede Strandvej](https://grundviden.dk/vej/mosede-strandvej-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 45.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.244.000 kr. (42.865 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +159.000 kr.
  - Grund på 1.039 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1960: -477.000 kr.
  - Havudsigt: +81.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +422.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2022, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2022).
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 1.039 m² grund, bygget 1960.
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m². Under huset er der en kælder på 18 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 865 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (213 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosede-strandvej-35a-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57007/12.28493)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 140 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosede-strandvej-35a-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.57007/12.28493)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.  13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 664 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosede-strandvej-35a-2670&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57007/12.28493)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-35a-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-35a-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57007/12.28493)
- [Solgte priser på Mosede Strandvej](https://grundviden.dk/vej/mosede-strandvej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.