# Mosede Strandvej 26, 2670 Greve

Villa. 158 m² bolig, opført 1964, 865 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-26-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-26-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-26-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57146/12.28569)
- [Solgte priser på Mosede Strandvej](https://grundviden.dk/vej/mosede-strandvej-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 780.406 kr med overtagelse 1. juli 2006 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (37.943 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,2 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- Mægler: danbolig Greve.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/greve/2670/villa/1900002944-190/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2006, solgt for 780.406 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 780.406 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1985, solgt for 299.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1985, solgt for 598.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 865 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 748 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosede-strandvej-26-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.57146/12.28569)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosede-strandvej-26-2670&lkote=1&src=address-md#15/55.57146/12.28569)
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosede-strandvej-26-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57146/12.28569)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 196 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosede-strandvej-26-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.57146/12.28569)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosede-strandvej-26-2670&lkote=1&src=address-md#15/55.57146/12.28569)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-26-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-26-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57146/12.28569)
- [Solgte priser på Mosede Strandvej](https://grundviden.dk/vej/mosede-strandvej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.