# Mosedalvej 16, 2500 Valby

Hus. 119 m² bolig, opført 1896, 18.748 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosedalvej-16-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosedalvej-16-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosedalvej-16-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66783/12.51471)
- [Solgte priser på Mosedalvej](https://grundviden.dk/vej/mosedalvej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,1 og 19,2 mio. kr.
- Svarer til 138.445 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.220.000 kr. (119.493 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 18.748 m²: +2.495.000 kr.
  - Meget stor grund: +933.000 kr.
  - Bygget 1896: -1.471.000 kr.
  - Energimærke F: -2.630.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +344.000 kr.
  - Ombygget 2018: +979.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.566.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 16.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 89,0 mio. kr, heraf grundværdi 66,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 119 m².
- Bygningsareal 10.928 m².
- 27 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 2018.
- Matrikel 8c.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 9.134 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 11.489 m², din ret 20.623 m² i alt.
- Hvorfor 20.623 m²? Lokalplan 218 (Nordisk Film II) sætter 110 %: 110 % af grunden på 18.748 m² er 20.623 m², og der står 11.489 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072564_APPROVED_1202814371698.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=8c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosedalvej-16-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66783/12.51471)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosedalvej-16-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66783/12.51471)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosedalvej-16-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66783/12.51471)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosedalvej-16-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66783/12.51471)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 734 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosedalvej-16-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66783/12.51471)
- Fint: 7,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nordisk Film II**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072564_APPROVED_1202814371698.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosedalvej-16-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosedalvej-16-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66783/12.51471)
- [Solgte priser på Mosedalvej](https://grundviden.dk/vej/mosedalvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.