# Mosedalsvej 11, 3740 Svaneke Landejendom. 134 m² bolig, opført 1700, 96.685 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosedalsvej-11-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosedalsvej-11-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosedalsvej-11-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14563/15.10748) - [Solgte priser på Mosedalsvej](https://grundviden.dk/vej/mosedalsvej-3740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 326.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (29.813 kr/m²). - Boligens eget areal: 134 m², 6 værelser. - På markedet siden 8. juli 2026. - Mægler: danbolig Bornholm - Nexø v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3740/villa/1120001764-112/) ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 96.685 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1700. - 1. sal: 9 m². - Stueplan: 125 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 125 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 160 m², bygget 1924; Anden bygning: 96 m², bygget 1855; Anden bygning: 63 m², bygget 1976; Anden bygning: 27 m², bygget 1800. Kortet viser to mindre bygninger mere (148 m² og 41 m²), BBR anden bygning 235 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 95.979 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 42.436 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.072 m², din ret 43.508 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 48.342 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 43.508 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 96.685 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 48.342 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Det gamle byområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Vær opmærksom: 46% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 52.370 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosedalsvej-11-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.14563/15.10748) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 67 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosedalsvej-11-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.14563/15.10748) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosedalsvej-11-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosedalsvej-11-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14563/15.10748) - [Solgte priser på Mosedalsvej](https://grundviden.dk/vej/mosedalsvej-3740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.