# Mosebyvej 38, 7500 Holstebro

Landejendom. 305 m² bolig, opført 1930, 38.645 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosebyvej-38-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebyvej-38-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebyvej-38-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38164/8.68028)
- [Solgte priser på Mosebyvej](https://grundviden.dk/vej/mosebyvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 12.541 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.936.000 kr. (16.185 kr. pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -808.000 kr.
  - Grund på 38.645 m²: +725.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.257.000 kr.
  - Bygget 1930: -313.000 kr.
  - Energimærke E: -439.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -35.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.395.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +100.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -200.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 368.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 952.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2007, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 3. februar 2004, solgt for 707.500 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2004).
- solgt 1. december 2000, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 38.645 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 231 m².
- 231 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig.
- Huset: 231 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (216 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 1900); den anden (108 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 38.006 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebyvej-38-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.38164/8.68028)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebyvej-38-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38164/8.68028)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebyvej-38-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebyvej-38-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38164/8.68028)
- [Solgte priser på Mosebyvej](https://grundviden.dk/vej/mosebyvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.