# Mosebuen 26, 2820 Gentofte

Villa. 98 m² bolig, opført 1936, 952 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosebuen-26-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebuen-26-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebuen-26-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74480/12.51855)
- [Solgte priser på Mosebuen](https://grundviden.dk/vej/mosebuen-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 78.316 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.003.000 kr. (81.665 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +317.000 kr.
  - Grund på 952 m²: +80.000 kr.
  - Bygget 1936: -428.000 kr.
  - Energimærke F: -1.294.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +537.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +357.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +152.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 7.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 2024, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2024).
- solgt 1. april 1981, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 952 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en fuld kælder på 98 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 98 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (17 m², byggeår ikke oplyst); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 815 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (140 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebuen-26-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7448/12.51855)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebuen-26-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.7448/12.51855)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebuen-26-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.7448/12.51855)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebuen-26-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7448/12.51855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 24,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vangedevej, Fuglegårdsvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebuen-26-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebuen-26-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74480/12.51855)
- [Solgte priser på Mosebuen](https://grundviden.dk/vej/mosebuen-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.