# Mosebrinken 11, 9210 Aalborg SØ Villa. 178 m² bolig, opført 1966, 796 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosebrinken-11-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebrinken-11-9210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebrinken-11-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01967/9.92725) - [Solgte priser på Mosebrinken](https://grundviden.dk/vej/mosebrinken-9210?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,0 mio. kr. - Svarer til 24.860 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.035.000 kr. (22.668 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -293.000 kr. - Grund på 796 m²: -1.000 kr. - Bygget 1966: -400.000 kr. - Energimærke A: +789.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr. - Stor vej ved grunden: -168.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +59.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: -48.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +175.000 kr. - Ombygget 2010: +289.000 kr. - Afrundet: +16.000 kr. - Vores bud: 4.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 10. november 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. august 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2023). - solgt 24. februar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2015). - solgt 31. december 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2006, solgt for 747.500 kr, fri handel. - solgt 25. marts 1986, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1986). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 796 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 2010. - Stueplan: 178 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 178 m². - Huset: 178 m² bebygget. - Udhus: 34 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 556 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 178 m², din ret 199 m² i alt. - Hvorfor 199 m²? Lokalplan 07-004 (Niels Dahls Allé, m.m.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 796 m² er 199 m², og der står 178 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264384_1472475283655.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebrinken-11-9210&lstoej=1&src=address-md#17/57.01967/9.92725) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Niels Dahls Allé, m.m.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264384_1472475283655.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Solbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebrinken-11-9210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebrinken-11-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01967/9.92725) - [Solgte priser på Mosebrinken](https://grundviden.dk/vej/mosebrinken-9210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.