# Mosebjergvej 2, 6862 Tistrup

Hus. 221 m² bolig, opført 1910, 3.776 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosebjergvej-2-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebjergvej-2-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebjergvej-2-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72989/8.66668)
- [Solgte priser på Mosebjergvej](https://grundviden.dk/vej/mosebjergvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 125.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 829.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 538.866 kr med overtagelse 1. december 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (6.764 kr/m²).
- Boligens eget areal: 221 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.450.000 kr. Udbudt 30% over vores skøn.
- På markedet siden 27. april 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: EDC Ølgod.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6862-tistrup/mosebjergvej-2/68703130/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2005, solgt for 538.866 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1997, solgt for 466.412 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 3.776 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1910; Anden bygning: 88 m², bygget 1910.
- Ubebygget: 3.376 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebjergvej-2-6862&lraastof=1&src=address-md#15/55.72989/8.66668)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebjergvej-2-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebjergvej-2-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72989/8.66668)
- [Solgte priser på Mosebjergvej](https://grundviden.dk/vej/mosebjergvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.