# Mosebakken 51, 2670 Greve

Villa. 197 m² bolig, opført 1973, 811 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-51-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-51-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-51-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57302/12.27733)
- [Solgte priser på Mosebakken](https://grundviden.dk/vej/mosebakken-2670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1972 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 34.772 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.339.000 kr. (37.253 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -665.000 kr.
  - Grund på 811 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1973: -713.000 kr.
  - Energimærke C: +818.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -380.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2020: +450.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 6.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 2. januar 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2022, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2022).
- solgt 24. november 2020, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2020).
- solgt 20. august 2013, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2013).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. august 2004, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2004).
- solgt 31. marts 1972, solgt for 85.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 811 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1973.
- Stueplan: 197 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 197 m². Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Carport: 35 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 23 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 556 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 197 m², din ret 243 m² i alt.
- Hvorfor 243 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 811 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 13% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 692 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebakken-51-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57302/12.27733)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.  13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 754 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebakken-51-2670&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57302/12.27733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mosebakken-51-2670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-51-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-51-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57302/12.27733)
- [Solgte priser på Mosebakken](https://grundviden.dk/vej/mosebakken-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.