# Mosebakken 5, 6000 Kolding Hus. 279 m² bolig, opført 1910, 4.537 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-5-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-5-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-5-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51818/9.43610) - [Solgte priser på Mosebakken](https://grundviden.dk/vej/mosebakken-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1983 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.573 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.105.000 kr (14.714 kr pr. m² × 279 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -611.000 kr - Grund på 4.537 m²: +350.000 kr - Bygget 1910: -323.000 kr - Energimærke C, nabobygning: +484.000 kr - Trafikstøj fra vej: -236.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -934.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -139.000 kr - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr - Ombygget 1988: +194.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores skøn: 2.950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 507.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 894.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2022). - solgt 1. januar 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 279 m² bolig, 4.537 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 112 m². - Stueplan: 167 m². - 167 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 279 m² bolig. - Huset: 167 m² bebygget. - Garage: 216 m², bygget 1910; Drivhus: 21 m², bygget 2025. - Ubebygget: 4.133 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebakken-5-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.51818/9.4361) - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebakken-5-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.51818/9.4361) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Harte Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mosebakken-5-6000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-5-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-5-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51818/9.43610) - [Solgte priser på Mosebakken](https://grundviden.dk/vej/mosebakken-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.