# Mosebakken 46, 2670 Greve

Villa. 231 m² bolig, opført 1953, 1.369 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-46-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-46-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-46-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57296/12.27821)
- [Solgte priser på Mosebakken](https://grundviden.dk/vej/mosebakken-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 8,8 mio. kr.
- Svarer til 34.307 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.405.000 kr. (36.385 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -990.000 kr.
  - Grund på 1.369 m²: +223.000 kr.
  - Bygget 1953: -390.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.714.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -979.000 kr.
  - Havudsigt: +162.000 kr.
  - Seneste ombygning 1959: -405.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +196.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 7.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 726.000 kr med overtagelse 1. juli 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1993, solgt for 726.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 1.369 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953, om-/tilbygget 1959.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (43 m², bygget 1961); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.153 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (180 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebakken-46-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57296/12.27821)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.  13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 752 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosebakken-46-2670&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57296/12.27821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-46-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosebakken-46-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57296/12.27821)
- [Solgte priser på Mosebakken](https://grundviden.dk/vej/mosebakken-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.