# Moseagervej 41, 2680 Solrød Strand

Villa. 176 m² bolig, opført 1998, 836 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moseagervej-41-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moseagervej-41-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moseagervej-41-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54818/12.23059)
- [Solgte priser på Moseagervej](https://grundviden.dk/vej/moseagervej-2680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (39.744 kr/m²).
- Boligens eget areal: 176 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,5 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 4. august 2026.
- Mægler: home Greve - Solrød - Karlslunde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/moseagervej-41-2680-solroed-strand/sag-2140007721/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2008).
- solgt 1. december 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1997, solgt for 651.733 kr, anden overdragelse (aftalt 1. maj 1997).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 836 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (24 m², bygget 1997) og udhuset (15 m², bygget 2000); den anden (41 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 652 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 33 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 176 m², din ret 209 m² i alt.
- Hvorfor 209 m²? Lokalplan 607.1 (Hovgården, Karlstrup Str.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 836 m² er 209 m², og der står 176 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1045859_1480489732084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moseagervej-41-2680&lstoej=1&src=address-md#17/55.54818/12.23059)
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moseagervej-41-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.54818/12.23059)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moseagervej-41-2680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54818/12.23059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hovgården, Karlstrup Str.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1045859_1480489732084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkekær (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moseagervej-41-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moseagervej-41-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54818/12.23059)
- [Solgte priser på Moseagervej](https://grundviden.dk/vej/moseagervej-2680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.