# Mosbjergvej 845, 9870 Sindal

Villa. 182 m² bolig, opført 1930, 55.221 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-845-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-845-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-845-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52970/10.31198)
- [Solgte priser på Mosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/mosbjergvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 30 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.800.000 kr.
- Svarer til 7.005 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.006.000 kr. (5.529 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -77.000 kr.
  - Grund på 55.221 m²: +163.000 kr.
  - Meget stor grund: +408.000 kr.
  - Bygget 1930: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -113.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -67.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 444.202 kr med overtagelse 1. maj 2002.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2002, solgt for 444.202 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2002, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. maj 2001, solgt for 447.500 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2001).
- solgt 1. september 2000, solgt for 825.433 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 55.221 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 1930; Anden bygning: 26 m², bygget 1970; Garage: 20 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (79 m² og 66 m²), BBR udhus 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.885 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-845-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-845-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52970/10.31198)
- [Solgte priser på Mosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/mosbjergvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.