# Mosbjergvej 441, 9870 Sindal Hus. 147 m² bolig, opført 1916, 3.341 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-441-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-441-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-441-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50367/10.27892) - [Solgte priser på Mosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/mosbjergvej-9870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 168.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 388.000 kr, grundværdi 471.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. november 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (8.129 kr/m²). - Boligens eget areal: 147 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr. - På markedet siden 3. februar 2025. - Mægler: Nybolig Hjørring. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9870/mosbjergvej/n240064/n2400640000314) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2005, solgt for 925.000 kr, fri handel. - solgt 8. maj 1991, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 3.341 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 84 m². - 84 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. - Huset: 84 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (86 m² og 42 m²), BBR anden bygning 602 m², garage 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.638 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 587 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 749 m², din ret 1.336 m² i alt. - Hvorfor 1.336 m²? Lokalplan 06.03.1987 Tolne-Mosbjerg (Lokalcenter Tolne - Mosbjerg) sætter 40 %: 40 % af grunden på 3.341 m² er 1.336 m², og der står 749 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=530951&matrnr=1aæ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosbjergvej-441-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.50367/10.27892) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalcenter Tolne - Mosbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-441-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosbjergvej-441-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50367/10.27892) - [Solgte priser på Mosbjergvej](https://grundviden.dk/vej/mosbjergvej-9870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.