# Mosbækvej 44, 9240 Nibe

Landejendom. 331 m² bolig, opført 1973, 404.190 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosbaekvej-44-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosbaekvej-44-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosbaekvej-44-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85429/9.59301)
- [Solgte priser på Mosbækvej](https://grundviden.dk/vej/mosbaekvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 706.000 kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 19,0 mio. kr med overtagelse 2. juni 2000.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (26,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (26,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. april 2018).
- solgt 28. april 2000, solgt for 19,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2000).

## Huset og grunden

- 331 m² bolig, 404.190 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 136 m².
- Stueplan: 195 m².
- 195 m² i stueplan + 136 m² på 1. sal (under taget) = 331 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.002 m², bygget 1994; Anden bygning: 814 m², bygget 1999; Garage: 66 m², bygget 1974; Anden bygning: 55 m², bygget 2019. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (512 m² og 511 m² og 212 m² og 62 m² og 42 m² og 30 m² og 30 m² og 21 m²), BBR anden bygning 4.364 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 396.694 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=651352&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosbaekvej-44-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.85429/9.59301)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosbaekvej-44-9240&lradon=1&src=address-md#11/56.85429/9.59301)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østermarkskolen (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosbaekvej-44-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosbaekvej-44-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85429/9.59301)
- [Solgte priser på Mosbækvej](https://grundviden.dk/vej/mosbaekvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.