# Morup Møllevej 84, 7755 Bedsted Thy Hus. 177 m² bolig, opført 1924, 5.489 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-84-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-84-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-84-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81659/8.38294) - [Solgte priser på Morup Møllevej](https://grundviden.dk/vej/morup-moellevej-7755?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 975.000 kr. - Svarer til 4.096 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 914.000 kr. (5.161 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -66.000 kr. - Grund på 5.489 m²: +95.000 kr. - Bygget 1924: -79.000 kr. - Energimærke G: -141.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr. - Ombygget 2022: +57.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 687.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 506.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. juni 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. maj 2013, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2013). - solgt 15. marts 1981, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 5.489 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Udhus: 260 m², bygget 1924; Udhus: 95 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (104 m²), BBR garage 71 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.904 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 177 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.470 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.489 m² giver ca. 1.647 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.470 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gammel Bedsted (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morup-moellevej-84-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.81659/8.38294) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Morup Møllevej 67](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-67-7755?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morup-moellevej-84-7755&ljord=1&src=address-md#17/56.81659/8.38294) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=morup-moellevej-84-7755 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-84-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-84-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81659/8.38294) - [Solgte priser på Morup Møllevej](https://grundviden.dk/vej/morup-moellevej-7755?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.