# Morup Møllevej 52, 7755 Bedsted Thy

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1857, 60.591 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-52-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-52-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-52-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81574/8.39812)
- [Solgte priser på Morup Møllevej](https://grundviden.dk/vej/morup-moellevej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 4.205 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.137.000 kr. (5.167 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -125.000 kr.
  - Grund på 60.591 m²: +178.000 kr.
  - Meget stor grund: +481.000 kr.
  - Bygget 1857: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -564.000 kr.
  - Oliefyr: -52.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 490.000 kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2002 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2002, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. januar 2002).
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 60.591 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 536 m², bygget 1978; Anden bygning: 438 m², bygget 2007; Anden bygning: 215 m², bygget 1930. Kortet viser tre mindre bygninger mere (371 m² og 250 m² og 28 m²), BBR anden bygning 996 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.176 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morup-moellevej-52-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.81574/8.39812)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-52-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morup-moellevej-52-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81574/8.39812)
- [Solgte priser på Morup Møllevej](https://grundviden.dk/vej/morup-moellevej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.