# Mortenstrupvej 41, 4174 Jystrup Midtsj

Villa. 159 m² bolig, opført 1907, 33.105 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-41-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-41-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-41-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54290/11.88246)
- [Solgte priser på Mortenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/mortenstrupvej-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 24.371 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.794.000 kr. (17.572 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -147.000 kr.
  - Grund på 33.105 m²: +465.000 kr.
  - Meget stor grund: +661.000 kr.
  - Bygget 1907: -315.000 kr.
  - Energimærke G: -561.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +20.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +718.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +256.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 817.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2019).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 820.333 kr, fri handel.
- solgt 5. juli 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2005).
- solgt 1. oktober 1987, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 33.105 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (136 m² og 128 m² og 23 m² og 21 m²), BBR udhus 60 m², garage 41 m², udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.670 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mortenstrupvej-41-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.5429/11.88246)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mortenstrupvej-41-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5429/11.88246)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-41-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-41-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54290/11.88246)
- [Solgte priser på Mortenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/mortenstrupvej-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.