# Mortenstrupvej 37, 4174 Jystrup Midtsj

Villa. 176 m² bolig, opført 1906, 33.105 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-37-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-37-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-37-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54386/11.88292)
- [Solgte priser på Mortenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/mortenstrupvej-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 19.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.083.000 kr. (17.517 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -218.000 kr.
  - Grund på 33.105 m²: +504.000 kr.
  - Meget stor grund: +715.000 kr.
  - Bygget 1906: -341.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -166.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -178.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 817.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1986, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 33.105 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Udhus: 96 m², bygget 1976; Udhus: 45 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (60 m² og 19 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.781 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mortenstrupvej-37-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.54386/11.88292)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mortenstrupvej-37-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54386/11.88292)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-37-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mortenstrupvej-37-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54386/11.88292)
- [Solgte priser på Mortenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/mortenstrupvej-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.