# Mortensdam 11, 5400 Bogense

Hus. 208 m² bolig, opført 1937, 14.150 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mortensdam-11-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mortensdam-11-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mortensdam-11-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52928/10.06335)
- [Solgte priser på Mortensdam](https://grundviden.dk/vej/mortensdam-5400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.332 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.587.000 kr. (7.631 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -158.000 kr.
  - Grund på 14.150 m²: +245.000 kr.
  - Bygget 1937: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -81.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 317.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 589.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2023, solgt for 2,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 12. juli 2023).
- solgt 1. august 2009, solgt for 619.500 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 14.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (173 m², bygget 1981) og bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1937) og bygningen (anden bygning) (78 m², bygget 1978); den anden (55 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.562 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mortensdam-11-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.52928/10.06335)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mortensdam-11-5400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52928/10.06335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mortensdam-11-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mortensdam-11-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52928/10.06335)
- [Solgte priser på Mortensdam](https://grundviden.dk/vej/mortensdam-5400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.