# Morsingvej 12, 7900 Nykøbing M Villa. 158 m² bolig, opført 1927, 8.589 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/morsingvej-12-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morsingvej-12-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morsingvej-12-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78204/8.62441) - [Solgte priser på Morsingvej](https://grundviden.dk/vej/morsingvej-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 548.000 kr, heraf grundværdi 238.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 384.000 kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 67.500 kr med overtagelse 1. maj 1976. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (6.297 kr/m²). - Boligens eget areal: 158 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 900.000 kr. - På markedet siden 17. juli 2025. - Mægler: Nybolig Morsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7900/morsingvej/n230029/79006414) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 1976, solgt for 67.500 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 8.589 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 116 m². - 116 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. - Huset: 152 m² bebygget. - Carport: 25 m², bygget 2017; Drivhus: 24 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 21 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.356 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.989 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 158 m², din ret 2.147 m² i alt. - Hvorfor 2.147 m²? Lokalplan 10.2 (Tæbring byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 8.589 m² er 2.147 m², og der står 158 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054852_APPROVED_1254314976921.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morsingvej-12-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.78204/8.62441) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Morsingvej 2](https://grundviden.dk/adresse/morsingvej-2-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morsingvej-12-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.78204/8.62441) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morsingvej-12-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.78204/8.62441) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tæbring byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054852_APPROVED_1254314976921.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morsingvej-12-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morsingvej-12-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78204/8.62441) - [Solgte priser på Morsingvej](https://grundviden.dk/vej/morsingvej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.