# Morildvej 330, 9830 Tårs

Villa. 84 m² bolig, opført 1927, 424 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/morildvej-330-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morildvej-330-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morildvej-330-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37738/10.22363)
- [Solgte priser på Morildvej](https://grundviden.dk/vej/morildvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 100.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 69% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 325.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 450.000 kr.
- Svarer til 3.869 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 559.000 kr. (6.652 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Grund på 424 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1927: -48.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -116.000 kr.
  - Oliefyr: -20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1971: -18.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 250.000 kr, heraf grundværdi 70.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 237.000 kr, heraf grundværdi 81.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2026).
- solgt 6. november 2025, solgt for 20.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2025).
- solgt 1. januar 1983, solgt for 115.824 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 424 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Ubebygget: 352 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 43 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 84 m², din ret 127 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 424 m² giver ca. 127 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morildvej-330-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morildvej-330-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37738/10.22363)
- [Solgte priser på Morildvej](https://grundviden.dk/vej/morildvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.