# Morildvej 323, 9830 Tårs

Villa. 232 m² bolig, opført 1929, 1.230 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/morildvej-323-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morildvej-323-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morildvej-323-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37749/10.22213)
- [Solgte priser på Morildvej](https://grundviden.dk/vej/morildvej-9830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 534.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 484.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2024 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **545.000 kr** (2.349 kr/m²).
- Boligens eget areal: 232 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.100.000 kr.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Mægler: Estate Boligmægleren Tårs - Tårs.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9830/morildvej/n240263/n2402630000342)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2024, solgt for 531.200 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 1.230 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (50 m², bygget 1981); den anden (85 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 959 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 232 m², din ret 369 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.230 m² giver ca. 369 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morildvej-323-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morildvej-323-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37749/10.22213)
- [Solgte priser på Morildvej](https://grundviden.dk/vej/morildvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.