# Morelvej 116, 5250 Odense SV

Rækkehus. 116 m² bolig, opført 1970, 407 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/morelvej-116-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morelvej-116-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morelvej-116-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36310/10.33956)
- [Solgte priser på Morelvej](https://grundviden.dk/vej/morelvej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (22.198 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 25. juni 2026.
- Prisen er sat ned 25. september 2026.
- Mægler: Nybolig Dalum - Odense SV.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/5250/morelvej/n270061/n2700610000427)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2021).
- solgt 1. februar 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1995, solgt for 660.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 116 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 116 m².
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 16 m², bygget 1982. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 267 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morelvej-116-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.3631/10.33956)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morelvej-116-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.3631/10.33956)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Banegårdspladsen 2](https://grundviden.dk/adresse/banegaardspladsen-2-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morelvej-116-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.3631/10.33956)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morelvej-116-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3631/10.33956)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morelvej-116-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morelvej-116-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36310/10.33956)
- [Solgte priser på Morelvej](https://grundviden.dk/vej/morelvej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.