Grundviden

Ejendomsrapport

Morelvej 1, 3660 Stenløse · Egedal Kommune · matr. 2q

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

870 m²

Boligareal (BBR)

204 m²

Rest-byggeret (v0)

14 m²

Seneste salg

4,1 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	218 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	204 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	14 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2018): 4.050.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	4.050.000 kr
2001	Familieoverdragelse	782.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3660 Stenløse
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	29.346 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	870 m²	805 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (215 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3660 Stenløse

202630.019 kr/m² (+10%)

202527.391 kr/m² (+7%)

202425.636 kr/m² (+7%)

202324.062 kr/m² (-7%)

202225.917 kr/m² (+8%)

202124.041 kr/m² (+10%)

202021.836 kr/m² (+6%)

201920.652 kr/m² (+4%)

201819.876 kr/m² (+5%)

201718.935 kr/m² (+5%)

201618.080 kr/m² (+6%)

201517.040 kr/m² (+8%)

201415.823 kr/m² (+13%)

201314.040 kr/m² (0%)

201214.027 kr/m² (-11%)

201115.766 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lærkeskolen	670 m	7,2	713
Stenløse Privatskole	1,9 km	8,4	720
Toftehøjskolen	4,4 km	8,2	229
Nordskolen, afdeling Baunehøj	4,8 km	6,6	489
Margretheskolen	4,8 km	7,8	442

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 799 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (239 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Degnebakken(Sted-id:24021830), ca. 832 biler/døgn (2021), 733 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1065 m, hospital 8259 m, institution 974 m, læge 1212 m, legeplads 885 m, motorvejsafkørsel 9177 m, natteliv 1063 m, park 321 m, station 980 m.

Nærmeste vindmølle: 3338 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).