# Morbærstien 5, 3700 Rønne

Villa. 109 m² bolig, opført 1963, 456 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/morbaerstien-5-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morbaerstien-5-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morbaerstien-5-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09811/14.71018)
- [Solgte priser på Morbærstien](https://grundviden.dk/vej/morbaerstien-3700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 15.367 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.676.000 kr. (15.376 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 456 m²: -52.000 kr.
  - Bygget 1963: -176.000 kr.
  - Energimærke C: +203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -88.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 617.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 599.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2018).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 456 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². Under huset er der en kælder på 77 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Garage: 27 m², bygget 1963. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 294 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 127 m², din ret 137 m² i alt.
- Hvorfor 137 m²? Lokalplan 020 (Lokalplan 020 - Boligområde ved Pingelsallé i Rønne) sætter 30 %: 30 % af grunden på 456 m² er 137 m², og der står 127 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1126855_APPROVED_1233840012843.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morbaerstien-5-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.09811/14.71018)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Morbærstien 2](https://grundviden.dk/adresse/morbaerstien-2-3700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=morbaerstien-5-3700&ljord=1&src=address-md#17/55.09811/14.71018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 020 - Boligområde ved Pingelsallé i Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1126855_APPROVED_1233840012843.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/morbaerstien-5-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/morbaerstien-5-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09811/14.71018)
- [Solgte priser på Morbærstien](https://grundviden.dk/vej/morbaerstien-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.