# Montanagade 3A, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 516 m² bolig i alt i bygningen, opført 1880, 424 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/montanagade-3a-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/montanagade-3a-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/montanagade-3a-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14765/10.20031)
- [Solgte priser på Montanagade](https://grundviden.dk/vej/montanagade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,6 mio. kr**.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,0 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Mægler: Jesper Drejer Vernegreen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/23890000601/montanagade-3a-8000-aarhus-c/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2011).
- solgt 24. juni 2006, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2006).

## Boligen

- Boligareal 516 m².
- Bygningsareal 365 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1880.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 68.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 424 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Ole Rømers Gade 61](https://grundviden.dk/adresse/ole-roemers-gade-61-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=montanagade-3a-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14765/10.20031)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/montanagade-3a-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/montanagade-3a-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14765/10.20031)
- [Solgte priser på Montanagade](https://grundviden.dk/vej/montanagade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.