# Monnetvej 41, 5700 Svendborg

Sommerhus. 269 m² bolig, opført 1800, 4.632 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/monnetvej-41-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/monnetvej-41-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/monnetvej-41-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96593/10.54621)
- [Solgte priser på Monnetvej](https://grundviden.dk/vej/monnetvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 18.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.041.000 kr. (18.738 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -722.000 kr.
  - Grund på 4.632 m²: +439.000 kr.
  - Bygget 1800: -397.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -31.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +657.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +69.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 5.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 843.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 856.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2025).
- solgt 1. september 2023, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. juli 2000, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2000).

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 4.632 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (78 m² og 76 m²), BBR udhus 50 m², garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.305 m².
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=monnetvej-41-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.96593/10.54621)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=monnetvej-41-5700&lstrand=1&src=address-md#16/54.96593/10.54621)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=monnetvej-41-5700&lkote=1&src=address-md#15/54.96593/10.54621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/monnetvej-41-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/monnetvej-41-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96593/10.54621)
- [Solgte priser på Monnetvej](https://grundviden.dk/vej/monnetvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.