# Mondrupsvej 15, 8260 Viby J Villa. 118 m² bolig, opført 1947, 4.512 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mondrupsvej-15-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mondrupsvej-15-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mondrupsvej-15-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13698/10.12054) - [Solgte priser på Mondrupsvej](https://grundviden.dk/vej/mondrupsvej-8260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Brabrand Sø. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 10,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 12,1 mio. kr. - Svarer til 86.441 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.969.000 kr. (42.110 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +16.000 kr. - Grund på 4.512 m²: +500.000 kr. - Bygget 1947: -283.000 kr. - Energimærke C: +713.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +2.879.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +499.000 kr. - Ombygget 1967: +653.000 kr. - Grund i forhold til området: +252.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 10.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 5,2 mio. kr, grundværdi 5,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 8,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. oktober 2023, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2023). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 260.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 4.512 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 1967. - Stueplan: 118 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 118 m². Under huset er der en kælder på 88 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 118 m² bebygget. - To mindre bygninger (35 m² og 21 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 4.338 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.010 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108755_APPROVED_1223896506045.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mondrupsvej-15-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.13698/10.12054) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mondrupsvej-15-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13698/10.12054) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Stavtrup Stationsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108755_APPROVED_1223896506045.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mondrupsvej-15-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mondrupsvej-15-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13698/10.12054) - [Solgte priser på Mondrupsvej](https://grundviden.dk/vej/mondrupsvej-8260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.