# Mommarkvej 385, 6470 Sydals Villa. 221 m² bolig, opført 1927, 1.118 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-385-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-385-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-385-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92452/10.03196) - [Solgte priser på Mommarkvej](https://grundviden.dk/vej/mommarkvej-6470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 6.222 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.765.000 kr. (7.987 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -195.000 kr. - Grund på 1.118 m²: +30.000 kr. - Bygget 1927: -134.000 kr. - Energimærke E: -111.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -98.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr. - Ombygget 2022: +91.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 1.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 755.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. marts 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2021). - solgt 19. oktober 2018, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2018). - solgt 5. marts 2008, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2008). - solgt 1. marts 2007, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2007). ## Huset og grunden - 221 m² bolig, 1.118 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 106 m². - Stueplan: 156 m². - BBR's etager giver tilsammen 262 m², mens boligarealet er 221 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 156 m² bebygget. - Ubebygget: 962 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 221 m², din ret 335 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 447 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.118 m² giver ca. 335 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 447 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv i Mommark (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mommarkvej-385-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.92452/10.03196) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lysabild Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-385-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-385-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92452/10.03196) - [Solgte priser på Mommarkvej](https://grundviden.dk/vej/mommarkvej-6470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.