# Mommarkvej 249, 6470 Sydals

Villa. 72 m² bolig, opført 1942, 997 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-249-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-249-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-249-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92695/9.96302)
- [Solgte priser på Mommarkvej](https://grundviden.dk/vej/mommarkvej-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 597.000 kr. (8.296 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +62.000 kr.
  - Grund på 997 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1942: -34.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +82.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 727.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 651.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 107.750 kr med overtagelse 4. juni 2015 (anden overdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (860.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. januar 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (860.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 18. januar 2016).
- solgt 4. juni 2015, solgt for 107.750 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. juni 2015, solgt for 215.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2007, solgt for 875.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2004, solgt for 375.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 997 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942.
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². Under huset er der en fuld kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Garage: 37 m², bygget 1960. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 876 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (227 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mommarkvej-249-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.92695/9.96302)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mommarkvej-249-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92695/9.96302)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-249-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mommarkvej-249-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92695/9.96302)
- [Solgte priser på Mommarkvej](https://grundviden.dk/vej/mommarkvej-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.