# Moltkesvej 9, 7000 Fredericia

Villa. 191 m² bolig, opført 1915, 788 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moltkesvej-9-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moltkesvej-9-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moltkesvej-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57006/9.75502)
- [Solgte priser på Moltkesvej](https://grundviden.dk/vej/moltkesvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 16.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.523.000 kr. (18.443 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -301.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1915: -270.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +278.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -114.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 516.667 kr med overtagelse 1. januar 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2001, solgt for 516.667 kr, fri handel (aftalt 21. november 2001).
- solgt 21. november 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2001).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (34 m², bygget 1982); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 612 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moltkesvej-9-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57006/9.75502)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Egeskovvej 34](https://grundviden.dk/adresse/egeskovvej-34-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moltkesvej-9-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.57006/9.75502)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moltkesvej-9-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moltkesvej-9-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57006/9.75502)
- [Solgte priser på Moltkesvej](https://grundviden.dk/vej/moltkesvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.