# Molsvej 88, 8400 Ebeltoft Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 235 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1917, 227.342 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/molsvej-88-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-88-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-88-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25731/10.54045) - [Solgte priser på Molsvej](https://grundviden.dk/vej/molsvej-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 19,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024 (mageskifte). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. april 2024, solgt for 2,6 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 12. april 2024). - solgt 31. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (33,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. januar 2018). - solgt 1. marts 1997, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, 227.342 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Anden bygning: 3.315 m², bygget 2001; Anden bygning: 1.142 m², bygget 2011; Anden bygning: 600 m², bygget 1974; Anden bygning: 463 m², bygget 2009; Rækkehus m.v.: 197 m², bygget 1917. Kortet viser fire mindre bygninger mere (847 m² og 745 m² og 165 m² og 91 m²), BBR anden bygning 2.177 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 219.313 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=960154&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molsvej-88-8400&ljord=1&src=address-md#17/56.25731/10.54045) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vrinners Vandværk A.m.b.a. - Skovgård. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molsvej-88-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.25731/10.54045) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-88-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-88-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25731/10.54045) - [Solgte priser på Molsvej](https://grundviden.dk/vej/molsvej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.