# Molsvej 60, 8410 Rønde

Hus. 258 m² bolig, opført 2001, 49.875 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/molsvej-60-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-60-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-60-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26868/10.51676)
- [Solgte priser på Molsvej](https://grundviden.dk/vej/molsvej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 18.411 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.961.000 kr. (15.353 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -539.000 kr.
  - Grund på 49.875 m²: +601.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.365.000 kr.
  - Energimærke C: +740.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.499.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +117.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 761.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 158.392 kr med overtagelse 1. januar 2001 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. maj 2025-24. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 466 dage til salg.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 158.392 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 1999, solgt for 79.195 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1999, solgt for 79.196 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 49.875 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Garage: 167 m², bygget 1900; Anden bygning: 98 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (273 m²), BBR anden bygning 462 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.997 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vrinners Vandværk A.m.b.a. - Skovgård. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molsvej-60-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.26868/10.51676)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Molsvej 66](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-66-8410?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molsvej-60-8410&ljord=1&src=address-md#17/56.26868/10.51676)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-60-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-60-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26868/10.51676)
- [Solgte priser på Molsvej](https://grundviden.dk/vej/molsvej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.