# Molsvej 56, 8410 Rønde Villa. 103 m² bolig, opført 1907, 440 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/molsvej-56-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-56-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-56-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26916/10.51624) - [Solgte priser på Molsvej](https://grundviden.dk/vej/molsvej-8410?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 781.000 kr, heraf grundværdi 304.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 757.000 kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 152.205 kr med overtagelse 1. oktober 1998. ## Til salg nu - Udbudspris: **398.000 kr** (3.864 kr/m²). - Boligens eget areal: 103 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.300.000 kr. - Prisen er sat ned 24. september 2026. - Mægler: John Frandsen Rønde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36230000434/molsvej-56-egens-8410-roende/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1998, solgt for 152.205 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 103 m² bolig, 440 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 93 m². - 93 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. - Huset: 93 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 1907. - Ubebygget: 322 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 103 m², din ret 132 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 198 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 440 m² giver ca. 132 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 198 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgrænsning, Egens (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vrinners Vandværk A.m.b.a. - Skovgård. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molsvej-56-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.26916/10.51624) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molsvej-56-8410&ljord=1&src=address-md#17/56.26916/10.51624) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-56-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molsvej-56-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26916/10.51624) - [Solgte priser på Molsvej](https://grundviden.dk/vej/molsvej-8410?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.