# Molsgårdvej 1, 7182 Bredsten

Landejendom. 134 m² bolig, opført 1875, 28.099 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/molsgaardvej-1-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molsgaardvej-1-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molsgaardvej-1-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73530/9.32335)
- [Solgte priser på Molsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/molsgaardvej-7182?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 69% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.925.000 kr.
- Svarer til 10.261 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.405.000 kr. (10.481 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 28.099 m²: +242.000 kr.
  - Meget stor grund: +267.000 kr.
  - Bygget 1875: -158.000 kr.
  - Energimærke E: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -194.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -72.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 456.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 675.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-13. august 2026, solgt for 2,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 31. juli 2026), 27 dage til salg.
- solgt 3. januar 2013, solgt for 460.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 3. januar 2013, solgt for 610.000 kr, fri handel.
- solgt 5. september 2008, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2008).
- solgt 1. december 2007, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 28.099 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 54 m².
- 54 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 177 m², bygget 1958; Anden bygning: 129 m², bygget 1973; Anden bygning: 88 m², bygget 1906; Anden bygning: 34 m², bygget 1973. Anden bygning (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 27.501 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molsgaardvej-1-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.7353/9.32335)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molsgaardvej-1-7182&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7353/9.32335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molsgaardvej-1-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molsgaardvej-1-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73530/9.32335)
- [Solgte priser på Molsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/molsgaardvej-7182?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.