# Mollerupvej 23, 8600 Silkeborg

Hus. 153 m² bolig, opført 1915, 54.046 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-23-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-23-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-23-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14473/9.72685)
- [Solgte priser på Mollerupvej](https://grundviden.dk/vej/mollerupvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 19.935 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.073.000 kr. (20.087 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 54.046 m²: +514.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.262.000 kr.
  - Bygget 1915: -393.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.131.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -112.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 506.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2022).
- solgt 28. oktober 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. oktober 2020).
- solgt 11. december 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2018).
- solgt 15. oktober 2009, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 462.340 kr, fri handel.
- solgt 9. april 1989, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1989).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 54.046 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 222 m², bygget 2004; Udhus: 126 m², bygget 1915; Anden bygning: 125 m², bygget 2004; Carport: 28 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 53.426 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mollerupvej-23-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.14473/9.72685)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mollerupvej-23-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.14473/9.72685)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-23-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-23-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14473/9.72685)
- [Solgte priser på Mollerupvej](https://grundviden.dk/vej/mollerupvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.