# Mollerupvej 14A, 7620 Lemvig Villa. 93 m² bolig, opført 1940, 10.193 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-14a-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-14a-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-14a-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49946/8.12255) - [Solgte priser på Mollerupvej](https://grundviden.dk/vej/mollerupvej-7620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 823.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 750.000 kr, heraf grundværdi 440.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (15.000 kr/m²). - Boligens eget areal: 93 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 1.000.000 kr. - På markedet siden 29. maj 2026. - Mægler: EDC Lemvig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7620-lemvig/mollerupvej-14a/71106694/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2008). - solgt 29. juli 2005, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2005). - solgt 14. maj 1998, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1998). ## Huset og grunden - 93 m² bolig, 10.193 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1993. - Stueplan: 93 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 93 m². - Huset: 93 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (43 m², bygget 1998); den anden (20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 10.037 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 407 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 93 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.193 m² giver ca. 3.058 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mollerupvej-14a-7620&lskybrud=1&src=address-md#16/56.49946/8.12255) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mollerupvej-14a-7620&lstrand=1&src=address-md#16/56.49946/8.12255) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 211 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mollerupvej-14a-7620&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.49946/8.12255) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-14a-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-14a-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49946/8.12255) - [Solgte priser på Mollerupvej](https://grundviden.dk/vej/mollerupvej-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.