# Mollerupvej 12, 7620 Lemvig

Hus. 216 m² bolig, opført 1910, 18.301 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-12-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-12-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-12-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50300/8.12460)
- [Solgte priser på Mollerupvej](https://grundviden.dk/vej/mollerupvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 9.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.614.000 kr. (7.470 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 18.301 m²: +253.000 kr.
  - Meget stor grund: +84.000 kr.
  - Bygget 1910: -148.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +663.000 kr.
  - Havudsigt: +128.000 kr.
  - Svinebrug 230 m væk: -95.000 kr.
  - Oliefyr: -125.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -109.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 793.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 622.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2008).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 10,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 1996, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 1996).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 18.301 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Udhus: 408 m², bygget 1910; Udhus: 288 m², bygget 1910; Udhus: 280 m², bygget 1995; Udhus: 243 m², bygget 1980; Udhus: 237 m², bygget 1979; Udhus: 159 m², bygget 1978; Udhus: 144 m², bygget 1910; Garage: 34 m², bygget 1910. Kortet viser to mindre bygninger mere (65 m² og 31 m²), BBR udhus 118 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.258 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 284 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 216 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.301 m² giver ca. 5.490 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 381 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mollerupvej-12-7620&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.503/8.1246)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-12-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mollerupvej-12-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50300/8.12460)
- [Solgte priser på Mollerupvej](https://grundviden.dk/vej/mollerupvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.