# Molbechs Alle 45F, 4180 Sorø

Bolig i en bebyggelse med 13 boliger. 986 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 2.945 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45f-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45f-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45f-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43972/11.55532)
- [Solgte priser på Molbechs Alle](https://grundviden.dk/vej/molbechs-alle-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 23.621 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.337.000 kr. (23.143 kr. pr. m² × 101 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1934: -119.000 kr.
  - Energimærke B: +166.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2016).
- solgt 18. februar 2008, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2008).
- solgt 6. december 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2002).
- solgt 15. februar 1996, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 1996).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 986 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 986 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1986.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 115z.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 13 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molbechs-alle-45f-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.43972/11.55532)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molbechs-alle-45f-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43972/11.55532)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45f-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45f-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43972/11.55532)
- [Solgte priser på Molbechs Alle](https://grundviden.dk/vej/molbechs-alle-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.