# Molbechs Alle 45A, 4180 Sorø

Etagebolig, del af en bebyggelse med 13 boliger. 474 m² bolig, 986 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1934, 2.945 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45a-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45a-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43945/11.55577)
- [Solgte priser på Molbechs Alle](https://grundviden.dk/vej/molbechs-alle-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 887.000 kr, heraf grundværdi 364.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. juli 2020, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 15. maj 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. juli 2002, solgt for 640.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 18. februar 2001, solgt for 659.469 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2001).
- st.: solgt 27. oktober 1999, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1999).
- 1.: solgt 16. maj 1986, solgt for 398.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 1986).

## Boligen

- Boligareal 474 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 986 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 986 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 1986.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 115z.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 13 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molbechs-alle-45a-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.43945/11.55577)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=molbechs-alle-45a-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43945/11.55577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=molbechs-alle-45a-4180

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45a-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/molbechs-alle-45a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43945/11.55577)
- [Solgte priser på Molbechs Alle](https://grundviden.dk/vej/molbechs-alle-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.