# Mogenstrupvej 27, 4420 Regstrup

Landejendom. 315 m² bolig, opført 1800, 55.383 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mogenstrupvej-27-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mogenstrupvej-27-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mogenstrupvej-27-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62236/11.62231)
- [Solgte priser på Mogenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/mogenstrupvej-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 13.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.756.000 kr. (15.099 kr. pr. m² × 315 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -802.000 kr.
  - Grund på 55.383 m²: +693.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.738.000 kr.
  - Bygget 1800: -532.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.539.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +109.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -220.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 186.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2019, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2019).
- solgt 21. februar 1989, solgt for 821.816 kr, fri handel (aftalt 21. februar 1989).

## Huset og grunden

- 315 m² bolig, 55.383 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (277 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (56 m², bygget 1915) og udhuset (24 m², bygget 2019); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 54.836 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mogenstrupvej-27-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.62236/11.62231)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mogenstrupvej-27-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62236/11.62231)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mogenstrupvej-27-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mogenstrupvej-27-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62236/11.62231)
- [Solgte priser på Mogenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/mogenstrupvej-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.