# Mogenstrup Byvej 2, 7870 Roslev

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1869, 34.065 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mogenstrup-byvej-2-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mogenstrup-byvej-2-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mogenstrup-byvej-2-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68391/9.10913)
- [Solgte priser på Mogenstrup Byvej](https://grundviden.dk/vej/mogenstrup-byvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 6.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 675.000 kr. (5.628 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 34.065 m²: +119.000 kr.
  - Meget stor grund: +175.000 kr.
  - Bygget 1869: -81.000 kr.
  - Energimærke E: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -37.000 kr.
  - Svinebrug 194 m væk: -30.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 310.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 660.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2021).
- solgt 31. december 2005, solgt for 204.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1999, solgt for 132.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1999, solgt for 528.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 34.065 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1869, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 39 m², bygget 1959; Udhus: 24 m², bygget 1953. Kortet viser to mindre bygninger mere (140 m² og 35 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.642 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mogenstrup-byvej-2-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.68391/9.10913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Breum (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mogenstrup-byvej-2-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mogenstrup-byvej-2-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68391/9.10913)
- [Solgte priser på Mogenstrup Byvej](https://grundviden.dk/vej/mogenstrup-byvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.