# Mogensensvej 21, 5000 Odense C

Villa. 240 m² bolig, opført 2013, 1.163 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mogensensvej-21-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mogensensvej-21-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mogensensvej-21-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40153/10.35996)
- [Solgte priser på Mogensensvej](https://grundviden.dk/vej/mogensensvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,7 mio. kr med overtagelse 26. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (43.729 kr/m²).
- Boligens eget areal: 240 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 13,1 mio. kr.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Mægler: home Odense - Skibhus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/mogensensvej-21-5000-odense-c/sag-9100001870/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2025, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2025).
- solgt 30. maj 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2013).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 1.163 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (52 m² og 15 m²), BBR udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 911 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (109 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mogensensvej-21-5000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40153/10.35996)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mogensensvej-21-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.40153/10.35996)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mogensensvej-21-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40153/10.35996)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 13,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mogensensvej-21-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mogensensvej-21-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40153/10.35996)
- [Solgte priser på Mogensensvej](https://grundviden.dk/vej/mogensensvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.