# Moesgårdvej 2, 6622 Bække

Landejendom. 221 m² bolig, opført 1942, 80.815 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moesgaardvej-2-6622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moesgaardvej-2-6622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moesgaardvej-2-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57551/9.18978)
- [Solgte priser på Moesgårdvej](https://grundviden.dk/vej/moesgaardvej-6622?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 191.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1984 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (12.647 kr/m²).
- Boligens eget areal: 221 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr.
- På markedet siden 26. marts 2026.
- Mægler: danbolig Vejen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vejen/6622/landejendom/1870000442-187/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1984, solgt for 844.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 80.815 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 160 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 160 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1970; Anden bygning: 220 m², bygget 1902; Anden bygning: 186 m², bygget 1870; Anden bygning: 133 m², bygget 1923; Anden bygning: 108 m², bygget 1942. Anden bygning (102 m²) og Anden bygning (96 m²) og Anden bygning (50 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 79.460 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moesgaardvej-2-6622&lradon=1&src=address-md#11/55.57551/9.18978)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bække Skole (0.-7. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moesgaardvej-2-6622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moesgaardvej-2-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57551/9.18978)
- [Solgte priser på Moesgårdvej](https://grundviden.dk/vej/moesgaardvej-6622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.