# Moesgård Allé 14, 8320 Mårslet

Hus. 152 m² bolig, opført 1965, 13.810 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moesgaard-alle-14-8320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moesgaard-alle-14-8320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moesgaard-alle-14-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08380/10.21259)
- [Solgte priser på Moesgård Allé](https://grundviden.dk/vej/moesgaard-allé-8320?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 38.158 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.246.000 kr (41.089 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -277.000 kr
  - Grund på 13.810 m²: +1.016.000 kr
  - Bygget 1965: -746.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -690.000 kr
  - Seneste ombygning 1994: -196.000 kr
  - Grund i forhold til området: +446.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 5.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 556.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. november 2023).
- solgt 6. november 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 6. november 2023).
- solgt 1. marts 2020, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2020).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 711.705 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 13.810 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 185 m², bygget 1966; Udhus: 41 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (122 m²), BBR anden bygning 320 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.154 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moesgaard-alle-14-8320&lradon=1&src=address-md#11/56.0838/10.21259)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moesgaard-alle-14-8320&ljord=1&src=address-md#17/56.0838/10.21259)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moesgaard-alle-14-8320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0838/10.21259)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moesgaard-alle-14-8320

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moesgaard-alle-14-8320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moesgaard-alle-14-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08380/10.21259)
- [Solgte priser på Moesgård Allé](https://grundviden.dk/vej/moesgaard-allé-8320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.