# Mørkøvvej 3, 4520 Svinninge

Hus. 255 m² bolig, opført 1924, 18.268 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-3-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-3-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-3-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69902/11.46971)
- [Solgte priser på Mørkøvvej](https://grundviden.dk/vej/moerkoevvej-4520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 806 m væk (167 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,6).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 5,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.235 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.179.000 kr. (12.465 kr. pr. m² × 255 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -428.000 kr.
  - Grund på 18.268 m²: +484.000 kr.
  - Meget stor grund: +159.000 kr.
  - Bygget 1924: -284.000 kr.
  - Energimærke A: +736.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -471.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 436.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 896.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2020).
- solgt 1. april 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. november 1999, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 1999).

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 18.268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (175 m², bygget 1917) og en anden bygning (154 m², bygget 1917); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 17.764 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkoevvej-3-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.69902/11.46971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkoevvej-3-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69902/11.46971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moerkoevvej-3-4520

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-3-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-3-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69902/11.46971)
- [Solgte priser på Mørkøvvej](https://grundviden.dk/vej/moerkoevvej-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.