# Mørkøvvej 14, 4440 Mørkøv

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1908, 18.372 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-14-4440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-14-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-14-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69297/11.47139)
- [Solgte priser på Mørkøvvej](https://grundviden.dk/vej/moerkoevvej-4440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,7 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 185% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 10.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.389.000 kr. (11.110 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 18.372 m²: +242.000 kr.
  - Meget stor grund: +82.000 kr.
  - Bygget 1908: -142.000 kr.
  - Energimærke E: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -150.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 509.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2026).
- solgt 9. januar 2002, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. januar 2002).
- solgt 1. maj 1991, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 18.372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 336 m², bygget 2009; Anden bygning: 200 m², bygget 1974; Anden bygning: 129 m², bygget 2009; Anden bygning: 64 m², bygget 2001; Anden bygning: 16 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (157 m² og 70 m²), BBR anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.269 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkoevvej-14-4440&lradon=1&src=address-md#11/55.69297/11.47139)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkoevvej-14-4440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69297/11.47139)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-14-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkoevvej-14-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69297/11.47139)
- [Solgte priser på Mørkøvvej](https://grundviden.dk/vej/moerkoevvej-4440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.