# Mørkholtvej 12, 6092 Sønder Stenderup

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1900, 28.473 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerkholtvej-12-6092?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkholtvej-12-6092?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkholtvej-12-6092?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46383/9.64950)
- [Solgte priser på Mørkholtvej](https://grundviden.dk/vej/moerkholtvej-6092?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 13.113 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.383.000 kr. (11.679 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -230.000 kr.
  - Grund på 28.473 m²: +378.000 kr.
  - Meget stor grund: +427.000 kr.
  - Bygget 1900: -247.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -98.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 526.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 431.000 kr med overtagelse 1. juli 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1990, solgt for 431.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 28.473 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 247 m² bebygget.
- Udhus: 96 m², bygget 1999; Udhus: 76 m², bygget 1945; Udhus: 55 m², bygget 1945; Overdækning: 37 m², bygget 2016. Kortet viser to mindre bygninger mere (184 m² og 27 m²), BBR udhus 9 m², udhus 8 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.751 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkholtvej-12-6092&lradon=1&src=address-md#11/55.46383/9.6495)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Mørkholtvej 8](https://grundviden.dk/adresse/moerkholtvej-8-6092?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkholtvej-12-6092&ljord=1&src=address-md#17/55.46383/9.6495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkholtvej-12-6092?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkholtvej-12-6092?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46383/9.64950)
- [Solgte priser på Mørkholtvej](https://grundviden.dk/vej/moerkholtvej-6092?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.